Infiltrações: principais causas e como evitar

Escrito por Bruna Emanuelle Santos, bacharel em Ciência e Tecnologia e graduanda em Engenharia Civil pela Universidade Federal dos Vales do Jequitinhonha e Mucuri (UFVJM).

As infiltrações estão entre os problemas mais comuns encontrados em residências, edifícios e obras em geral. Muitas vezes, os primeiros sinais são ignorados por parecerem apenas um problema estético, mas a presença de umidade pode comprometer a estrutura da edificação, reduzir sua durabilidade e gerar custos elevados com manutenção e reparos. Compreender as causas das infiltrações e adotar medidas preventivas é fundamental para garantir a segurança, o conforto e a valorização do imóvel. 

Ela ocorre quando a água penetra em elementos construtivos, como paredes, pisos, lajes e coberturas, através de fissuras, falhas de impermeabilização ou outros pontos vulneráveis da construção. Esse processo pode ocorrer de forma lenta e silenciosa, tornando-se perceptível apenas quando surgem manchas, bolores ou deterioração dos revestimentos. 

Falhas na impermeabilização, vazamentos hidráulicos, fissuras e trincas, problemas em telhados, calhas obstruídas e drenagem inadequada do terreno estão entre as principais causas.

Figura 1 – Exemplo de infiltração em parede 

Fonte: Chico da areia, 2026.

Falhas na impermeabilização, vazamentos hidráulicos, fissuras e trincas, problemas em telhados, calhas obstruídas e drenagem inadequada do terreno estão entre as principais causas. Manchas escuras, pintura descascando, mofo, mau cheiro e desprendimento do reboco são sinais comuns para identificar uma infiltração.

Figura 2 - Infiltração em estado avançado

Fonte: Inspirali, 2026.

Realizar impermeabilização adequada, fazer inspeções periódicas, corrigir fissuras rapidamente, manter calhas limpas e garantir boa drenagem são medidas preventivas fundamentais. As infiltrações podem causar danos estruturais, redução da vida útil da construção, prejuízos financeiros e problemas de saúde associados à proliferação de fungos e bolores. A prevenção e a manutenção periódica são as formas mais eficientes de evitar infiltrações e preservar a segurança, o conforto e a durabilidade das edificações.

Referências

ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. ABNT NBR 9575: Impermeabilização – Seleção e projeto. Rio de Janeiro: ABNT, 2010.

ASSOCIAÇÃO BRASILEIRA DE NORMAS TÉCNICAS. ABNT NBR 9574: Execução de impermeabilização. Rio de Janeiro: ABNT, 2008.

BAUER, L. A. Falcão. Materiais de Construção. 6. ed. Rio de Janeiro: LTC, 2019.

CHICO D’AREIA. Infiltração em parede: Saiba como identificar e evitar problemas. 21 mar. 2025. Disponível em: 

https://www.chicodareia.com.br/infiltracao-em-parede-saiba-como-identificar-e-evitar-problemas/. Acesso em: 30 maio 2026. 

HELENE, Paulo; PEREIRA, Fernanda. Manual de Reabilitação de Estruturas de Concreto. São Paulo: PINI, 2007.

INSPIRALI. Paredes com mofo? Conheça os riscos associados ao fungo e como evitá-lo. 20 jul. 2024. Disponível em: 

https://www.inspirali.com/sem-categoria/paredes-com-mofo-conheca-os-riscos-associados-ao-fungo-e-como-evita-lo/. Acesso em: 30 maio 2026.